நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடியிருப்பு சந்தை ஜாம்பியாவில் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய பிரிவுகளில் ஒன்றாகும்
தொற்றுநோய்க்கு முன்பே வெளிநாட்டவர் சந்தைக்கு வீட்டுப் பங்குகளின் அதிகப்படியான விநியோகம் இருந்தது.
லுசாக்காவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு இரண்டு தனித்துவமான சந்தைகளை உள்ளடக்கியது: ஒன்று நிரந்தர ஜாம்பியன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு உள்ளூர் க்வாச்சா நாணயத்தின் விலையில் உள்ள சொத்துக்கள் மற்றும் மற்றொன்று பொதுவாக அமெரிக்க டாலர்களில் செலுத்தும் வெளிநாட்டினரை இலக்காகக் கொண்டது. அதிக அடமான வட்டி விகிதங்கள், 16.5% முதல் 23% வரை, ஒரு வலுவான சுய-கட்டுமான சந்தையை உருவாக்கியுள்ளது. ஜாம்பியர்கள் அடிக்கடி நிலங்களை வாங்குகிறார்கள் மற்றும் படிப்படியாக ஐந்து முதல் ஏழு ஆண்டுகள் வரை தங்கள் வீடுகளை கட்டுகிறார்கள். இந்த நேரத்தில், அவர்கள் வாடகை சொத்துக்களில் வசிக்கிறார்கள், வாடகை சந்தையை மேம்படுத்துகிறார்கள்.
நடுத்தர வருமானம் கொண்ட சுய-கட்டுமான சந்தைக்கு சேவை செய்யும், நீர் மற்றும் மின்சார உள்கட்டமைப்புடன் முழுமையான, சர்வீஸ் செய்யப்பட்ட நில அடுக்குகளை வழங்கும் நுழைவாயில் சமூகங்களை உருவாக்குவதற்கான திறனை நாங்கள் காண்கிறோம். இந்த குடியிருப்பு எஸ்டேட்கள் நகரின் புறநகரில் மூலோபாயமாக நிலைநிறுத்தப்படலாம், அங்கு நில விலைகள் மிகவும் மலிவு. கலாச்சார ரீதியாக, ஜாம்பியர்கள் கட்ட விரும்புகிறார்கள்; அதைத்தான் அவர்கள் செய்கிறார்கள். எனவே குடியிருப்பு நில விற்பனை சந்தை உண்மையில் சிறப்பாக செயல்படுகிறது
கோவிட் -19 தொற்றுநோய் முழுவதும் உள்ளூர் நாணய வாடகை சந்தை நிலையானதாக இருந்தபோதிலும், லுசாகாவில் உள்ள மேல்தட்டு பகுதிகளில் முதன்மையாக கவனம் செலுத்தும் வெளிநாட்டவர் பிரிவு, வீழ்ச்சியை சந்தித்தது. பல வெளிநாட்டவர்கள் தொற்றுநோய்களின் போது ஜாம்பியாவை விட்டு வெளியேறினர், மேலும் வீட்டில் இருந்து வேலை செய்யும் ஏற்பாடுகள் காரணமாக அனைவரும் திரும்பி வரவில்லை. பல சந்தர்ப்பங்களில், திரும்பி வந்தவர்கள் குறைந்த வீட்டு பட்ஜெட்டைக் கொண்டிருந்தனர், இது உயர்நிலை சொத்துகளுக்கான தேவை குறைவதற்கு வழிவகுத்தது. சில தூதரகங்கள் கூட தங்கள் செயல்பாடுகளைக் குறைத்தன. தொற்றுநோய்க்கு முன்பே வெளிநாட்டவர் சந்தைக்கு வீட்டுப் பங்குகளின் அதிகப்படியான விநியோகம் இருந்தது.
குடியிருப்பு சொத்து விற்பனையைப் பொறுத்தவரை, வருமானம் அழுத்தத்தின் கீழ் வந்ததால், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் சொத்து மதிப்பீடுகள் ஒப்பீட்டளவில் சமமாகவே உள்ளன. தங்கள் சொத்துக்களை அமெரிக்க டாலர்களில் விலை நிர்ணயம் செய்த சொத்துமேம்படுத்துநர்களும், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் க்வாச்சா மதிப்பில் பாதி மதிப்பை இழந்துள்ளதால், குவாச்சாவின் தேய்மானம் காரணமாக சவால்களை சந்தித்துள்ளனர்.
